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《房地产项目质量验收工作手册》本书根据房地产项目质量验收的特点，分别从房地产项目涉及材料、园林绿化施工质量验收、地基与基础施工质量验收、结构工程施工质量验收、装饰装修施工质量验收、安全文明施工、全体系施工管理等几个方面对施工质量验收进行解析。首先从房地产行业概况进行讲解，其次介绍房地产各项目所涉及材料进行验收，后对房地产各个分项工程施工验收细节进行详细的剖析，层分明，可以快速帮助读者找到自身需要的知识点，从而节省时间、提高工作效率。 n

本书内容简明实用、图文并茂，适用性和实际操作性较强，可作为从事甲方地产工作人员、建筑工程现场安全管理人员、质量检查人员、相关技术人员的参考用书，也可作为企业培训和土木工程相关专业大中专院校师生的参考资料。

目录 n

前言 n

章　房地产行业综述 1 n

节　房地产项目参建各单位的职能1 n

一、建设单位（甲方）的职能1 n

二、施工单位的职能1 n

三、监理单位的职能2 n

四、专业分单位的职能3 n

第二节　房地产单位工作人员的工作日常4 n

一、甲方工作人员的工作性质与内容4 n

二、甲方工作人员的基本职责5 n

第二章　房地产项目涉及主要材料验收 6 n

节　地基与基础常用材料验收6 n

一、地基与基础常用水泥质量验收6 n

二、地基与基础常用砂石质量验收7 n

三、地基与基础常用石灰质量验收9 n

四、地基与基础常用管道质量验收9 n

第二节　结构工程常用材料验收12 n

一、主体结构常用钢筋质量验收12 n

二、二次结构砌筑用砖质量验收14 n

第三节　装饰装修工程常用材料验收18 n

一、常用装饰材料的分类18 n

二、常用装饰材料选购技巧19 n

三、吊顶材料质量验收20 n

四、装饰板材质量验收22 n

五、装饰石材质量验收24 n

六、装饰地板质量验收26 n

七、装饰瓷砖质量验收27 n

第四节　园林工程常用材料验收29 n

一、绿化植被质量验收29 n

二、园林铺装材料质量验收31 n

第五节　防水工程常用材料验收33 n

一、基础施工常用防水材料验收33 n

二、屋面施工常用防水材料验收34 n

第三章　园林绿化施工质量验收 37 n

节　园林道路施工质量验收37 n

一、园路施工37 n

二、园路变式施工43 n

三、园路路口施工46 n

第二节　小区绿化施工质量验收47 n

一、行道树种植施工47 n

二、风景树木种植48 n

三、花坛施工49 n

四、草坪种植52 n

第三节　园林建筑小品施工质量验收52 n

一、假山基础施工52 n

二、假山山脚施工53 n

三、山石结体施工53 n

第四节　园林硬质铺装施工质量验收54 n

一、整体现浇铺装54 n

二、板材砌块铺装55 n

三、砌块嵌草铺装57 n

第四章　地基与基础施工质量验收 58 n

节　基础开挖与回填施工质量验收58 n

一、基础开挖施工质量验收58 n

二、土方回填施工质量验收59 n

第二节　基础施工质量验收60 n

一、灰土地基施工质量验收60 n

二、砂和砂石地基施工质量验收62 n

三、煤灰地基施工质量验收63 n

四、高压喷射注浆施工质量验收64 n

五、基坑支护施工质量验收65 n

六、浅基础施工质量验收67 n

七、静压力桩施工质量验收69 n

八、钢桩施工质量验收70 n

九、混凝土预制桩施工质量验收71 n

第三节　基础防水施工质量验收72 n

一、防水混凝土施工质量验收72 n

二、水泥砂浆防水层施工质量验收74 n

三、卷材防水层施工质量验收76 n

四、涂料防水层施工质量验收78 n

第五节　不良地基处理操作79 n

一、特殊地基的处理79 n

二、基础施工常见质量问题81 n

第五章　结构工程施工质量验收 83 n

节　混凝土施工质量验收83 n

一、钢筋分项工程施工质量验收83 n

二、模板分项工程施工质量验收92 n

三、混凝土分项工程施工质量验收96 n

第二节　砌筑工程施工质量验收1 n

一、砖砌体砌筑质量验收1 n

二、砌筑砂浆质量验收2 n

三、填充墙砌筑质量验收2 n

四、填充墙砌体砂浆质量验收3 n

五、混凝土小型空心砌块砌筑施工质量验收4 n

第三节　起重机垂直运输设施安装质量验收5 n

一、塔式起重机操作验收5 n

二、履带式起重机操作验收6 n

三、卷扬机安装操作验收7 n

四、升降机安装操作验收9 n

第六章　装饰装修施工质量验收111 n

节　楼地面施工质量验收111 n

一、水泥混凝土垫层铺设111 n

二、陶粒混凝土垫层铺设113 n

三、找平层铺设115 n

四、水泥砂浆面层铺设117 n

第二节　抹灰施工质量验收118 n

一、一般抹灰施工质量验收118 n

二、装饰抹灰施工质量验收120 n

第三节　门窗安装施工质量验收122 n

一、木门窗制作与安装质量验收122 n

二、金属门窗安装施工质量验收124 n

三、门窗玻璃安装施工质量验收125 n

第四节　吊顶与隔墙施工质量验收126 n

一、木龙骨吊顶安装施工验收126 n

二、轻钢龙骨吊顶安装施工验收127 n

三、骨架隔墙施工130 n

四、板材隔墙施工131 n

第五节　幕墙（石材幕墙、玻璃幕墙）施工质量验收132 n

一、玻璃幕墙施工操作质量验收132 n

二、石材幕墙施工操作质量验收133 n

第六节　块料镶贴施工质量验收134 n

一、饰面板安装施工质量验收134 n

二、饰面砖粘贴施工质量验收136 n

第七节　涂饰施工质量验收137 n

一、水溶性涂料涂饰施工质量验收137 n

二、溶剂型涂料涂饰施工质量验收138 n

第八节　室内木门窗安装质量验收139 n

第九节　木地板铺装质量验收139 n

一、实木地板铺设质量验收139 n

二、复合地板铺设质量验收141 n

第七章　安全文明施工 142 n

节　现场基础配套设施布置验收142 n

一、围挡布置142 n

二、施工现场标牌布置143 n

三、宿舍安全布置145 n

四、食堂安全布置146 n

五、拌和站安全布置147 n

六、钢筋加工场安全布置147 n

第二节　脚手架安全文明搭设验收148 n

一、扣件式钢管脚手架搭设验收148 n

二、碗扣式钢管脚手架搭设验收150 n

三、悬挑脚手架搭设验收153 n

第三节　施工现场安全文明用电验收154 n

一、外电线路防护安全文明用电验收154 n

二、保护接零安全文明操作验收155 n

三、接地与接地电阻安全文明操作验收156 n

四、防雷施工安全文明操作验收158 n

五、配电室安全文明操作验收160 n

六、架空线路安全文明操作验收160 n

七、室内配线安全文明操作验收162 n

八、配电箱及开关箱设置安全文明操作验收162 n

第四节　高处作业安全施工验收164 n

一、临边作业安全文明操作验收164 n

二、洞口作业安全文明操作验收165 n

三、悬空作业安全文明操作验收167 n

四、操作平台操作168 n

第八章　全体系施工管理 170 n

节　建设项目规划管理170 n

一、建设项目分阶段报批报建的工作内容要点170 n

二、设计阶段171 n

三、施工准备阶段172 n

四、施工阶段173 n

第二节　建设项目质量管理175 n

一、建筑工程质量验收主要依据175 n

二、建筑工程质量验收常用方法176 n

三、质量验收常用术语177 n

四、质量验收基本规定178 n

五、检验批及分析工程质量验收的主要程序179 n

六、分部工程质量验收的主要程序180 n

七、单位工程质量验收的主要程序181 n

八、质量验收备案程序181 n

第三节　建设项目安全管理181 n

一、现场调度181 n

二、现场平面管理182 n

三、施工现场场容管理183 n

四、施工现场安全文明施工管理要点185 n

五、安全事故的处理与调查186 n

六、专项施工方案的组成要素189 n

七、编制专项施工方案的具体要求189 n

八、主要施工管理计划的组成190 n

九、主要施工管理计划的具体内容191 n

参考文献196

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