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基本信息

商品名称： 房价波动的金融逻辑

出版社： 中信出版社

出版时间：2019-10-01

作者：乔希.瑞安-柯林斯

译者：曹飞

开本： 16开

定价： 66.00

页数：282

印次： 1

ISBN号：9787521710205

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

为什么在众多发达经济体中住房价格要比收入上涨更快？为什么在现代经济学中土地和位置没有得到与住房经济同等的重视？金融体系和土地之间的关系又是什么？

《反思土地和住房经济学》是一本关于土地和住房的经济学指南，这里的“土地”一词指的并不是实实在在的土与石，而是空间位置。土地在经济中发挥着中心作用，但这一点却经常被忽视或不理解。这种理解上的缺乏正是当今很多正统的经济学思维的重大弱点，也就解释了为何会有诸多政策失误出现，危害社会发展。

《反思土地和住房经济学》一书中，作者揭示了在现代经济学所面临的关键挑战中，有很多是与土地经济密切相关的，其中包括住房危机、金融不稳定性以及不平等加剧。这本书内容易于理解且能够引发争议，通过审视有关土地的讨论是如何被例行常规地排除在住房政策和经济学理论之外的，作者表示为了解决这些日益紧迫的问题，政治学家和经济学家需要进行严肃的反思。

目录

目 录序 （牛津大学经济学教授约翰·米尔鲍尔）缩写词表 术语表第一章 导 言 什么是土地 什么是土地价格 土地所有权和经济租金 各章概述 第二章土地所有权和房地产 引 言 土地所有权：理论起源和所有权形式 土地所有权是自由：产权保障和经济增长 土地所有权是盗窃：权力和经济租金 假设：财产既是自由也是盗窃 对所有权悖论的应对 第三章被遗忘的要素：生产和分配中的土地 引 言 古典政治经济学：土地和经济租金 经济租金解决方案：土地税或单一税制 新古典经济学与土地和资本概念的合并 新古典经济学阐释的弊病：土地与资本的根本差异 土地缺席经济学理论的政治原因 土地与社会主义 土地并入资本的当今后果 本章小结 第四章住房用地：现代土地经济学 引 言 产业革命和城市发展 1900—1970 年：两次世界大战和资本主义黄金时期 1970 年至今：“住房资本主义”的兴起 本章小结 第五章土地和住房的金融化 引 言 住房与土地价格、收入和银行信贷 抵押融资、“生命周期”模型和抵押物的作用 抵押融资和不动产融资在英国的发展历史 抵押信贷自由化的宏观经济效应 房产与信贷的关联以及金融脆弱性 本章小结第六章土地、财富和不平等 引 言 经济不平等趋势 对不平等加剧的传统解释 土地和经济租金是如何加剧不平等现象的 为什么说不平等是重要问题 本章小结第七章让土地回归经济学和经济政策 引 言 所有制 税务改革 金融改革 保有权改革 规划改革 经济学和G民经济核算变革 本章小结参考文献

作者简介

乔希是新经济学基金会的高J研究员，负责研究货币和信贷对宏观经济的影响。他是新经济学基金会英国货币体系指南的主要作者。他研究了当前模型的问题，并研究了替代方案，包括公共银行、中央银行或政府的信贷指导。;.;劳里·麦克法兰，新经济基金会经济学家，研究领域是土地和金融改革问题。劳里曾任苏格兰水产业委员会(Water Industry Commission for Scotland)经济分析部主任，并曾在英国水务办公室(Ofwat)市场部和经济学部任职一年。劳里为进步机构苏格兰智库“大众福利”(Common Weal)撰写土地和住房改革方面的文章。他拥有斯特拉斯克莱德大学经济学一等学位。;.;托比·劳埃德，英国住房慈善组织“安家”(Shelter)住房开发部主任。此前他曾担任该机构政策部主任。他在住房领域拥有12年以上相关工作经验，他的经历横跨多种机构类型，包括公共机构、私营企业和自愿组织等。在这些机构中他曾为部长、市长、企业和社区提供咨询服务。托比的“新花园城市”建议书荣获2014年沃尔夫森经济学奖(Wolfson Economics Prize)二等奖。

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但是，这个游戏真正起源于美国反垄断活动家伊丽莎白·J马吉·菲利普斯（Elizabeth。J Magie Philips）。1904年，她发明了“大地主游戏”（The Landlord's Game），为的是向公众解释亨利·乔治的单一税制是怎么回事。与“大地主游戏”之后演变成的《大富翁》游戏相比，两者的游戏方式十分类似，但“大地主”还配备了另一套可选游戏规则。这个可选规则让玩家彼此合作，把租金放到一个公共的“大锅”里，而不是支付给某个地主，这能确保所有玩家都有机会发达。这个游戏传遍了美国，在传播过程中出现了多种形式和多个名称。最后，查尔斯·达罗（CharlesDarrow）于1932年为他的版本申请了专利，把相关权益卖给了帕克兄弟公司（Parker Brothers），并从中赚了数百万美元。

总的来说，这些因素意味着英国社会看待土地和房产的方式发生了深刻的转变。100年前，在大多数人眼中，房屋只是一个居住的地方而已。但是今天，自有住房被推销为投资机会，它能在面临工资停滞、养老金缩水和国家福利减少的不利形势时为人们提供长期财务安全。不管是对政治家还是对普通大众而言，住房都不再是普通消费品，而是财富积累的工具。很多人逐渐把获得住房所有权看作“迈进不断壮大的中产阶级队伍的必要的一步，因为在中产阶级以信用为基础的生活方式中，住房资产已成为关键的支点并驱动着消费”（Forrest et a，1999）。

2015年11月13日，由“花岗岩”持有的北岩银行抵押贷款，连同另外10亿英镑北岩银行贷款，被卖给美国博龙资产管理公司。博龙公司的英文名称Cerberus是神话中看守冥府大门的多头狗，防止死者逃离冥界。博龙资产管理公司专营不良债务，押注欧洲房产市场复苏，从苏格兰皇家银行（RBS入劳埃德银行（Loyds）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）收购了大批贷款资产。

财富是所有资产的存量，不管其是否已经被投入生产过程。财富包括机械设备、土地、不动产、知识产权，也包括艺术品和珠宝。正如第三章中解释的那样，资本是财富的一个子类别，是财富中由人创造的并被投入生产过程中以产生更多财富的那部分。因此可以说，所有资本都是财富，但并非所有财富都是资本。除了土地外，生产过程中使用的所有类型的财富都可以叫作资本。

这引起了一定的混淆，因为同一笔资产在有些情况下会被界定为资本，但是在其他情况下又不是资本。一笔资产是不是资本，要看它是否板用作生产投入。如果被用于休闲用途，那么小汽车就不会被定义资本，但是如果它在企业运营中被用于后勒服务，那它就是资本。另一方面，土地包括所有非人类生产的、自然形成的资源。虽然资本可以增加，但是人们无法生产出更多土地。

这一分析所暗含的意义，对于理解近几十年来不平等加剧背后的动力因素有着至关重要的作用。首先，皮凯蒂所列数据表明不平等加剧源自财富收入比的增加，而驱动财富收入比上升的不是生产性活动，而是住宅用地价格的上涨，住宅用地价格上涨的体现形式则是房价上美个表述方法，财富增长来自天降暴利，而这一暴利源于排他性了种凳缺自然资源。在经济发展、人口增长和金融监管放宽

书籍介绍

为什么在众多发达经济体中住房价格要比收入上涨更快？为什么在现代经济学中土地和位置没有得到与住房经济同等的重视？金融体系和土地之间的关系又是什么？ 《反思土地和住房经济学》是一本关于土地和住房的经济学指南，这里的“土地”一词指的并不是实实在在的土与石，而是空间位置。土地在经济中发挥着中心作用，但这一点却经常被忽视或不理解。这种理解上的缺乏正是当今很多正统的经济学思维的重大弱点，也就解释了为何会有诸多政策失误出现，危害社会发展。 《反思土地和住房经济学》一书中，作者揭示了在现代经济学所面临的关键挑战中，有很多是与土地经济密切相关的，其中包括住房危机、金融不稳定性以及不平等加剧。这本书内容易于理解且能够引发争议，通过审视有关土地的讨论是如何被例行常规地排除在住房政策和经济学理论之外的，作者表示为了解决这些日益紧迫的问题，政治学家和经济学家需要进行严肃的反思。